Perfect — poți deschide o ACȚIUNE DISTINCTĂ doar pe tema „fondului de reparații și investiții (FR&I) 2023–2025”, cu obiecte/petite și pârâți diferiți față de primul dosar, astfel încât riscul de conexare/comasare să fie minim. Mai jos ai o listă de capete de cerere (alege-le pe cele care ți se potrivesc) + temeiuri cu citate exacte. # Capete de cerere recomandate (focus exclusiv pe FR&I) 1. **Constatarea nelegalității utilizării FR&I pentru alte corpuri decât BL 5 și Parcarea 1** (și **obligarea la restituirea sumelor** către sub-fondul FR al BL 5 / Parcarea 1 + **dobânda legală**) * De ce e distinct: Nu vizează „repartizarea pe persoane”/CPI sau recalculul listelor pe 3 ani; vizează **doar destinația** FR&I și **restituirea în fond**. * Legea 196/2018: „**Fondul de reparații este utilizat numai pentru [...] repararea și îmbunătățirea proprietății comune**.” (art. 71 alin. 2–4, citat: „**Fondul de reparații este utilizat numai...**”; „**pentru încasarea fondului de reparații, administratorul eliberează chitanță nominală separată**”). ([Portal Legislativ][1]) * Legea 196/2018: „**Cheltuielile asociației [...] sunt cheltuieli legate de exploatarea, repararea sau întreținerea proprietății comune**.” (art. 75 alin. 1). „**Hotărârile AGA luate cu încălcarea dispozițiilor privind repartizarea cheltuielilor sunt nule de drept**.” (art. 75 alin. 3). ([Portal Legislativ][1]) * Cod civil: „**Cheltuielile legate de părțile comune folosite exclusiv de unii coproprietari cad în sarcina acestora**.” (art. 654 alin. 2). ([codulcivil.ro][2]) * Dobândă: „**În cazul în care o sumă de bani nu este plătită la scadență, creditorul are dreptul la daune moratorii [...] în cuantumul prevăzut de lege**.” (art. 1535 C.civ.). + OG 13/2011 (dobânda legală). ([Sintact][3]) 2. **Reconstituirea fondului de reparații pe sub-fonduri distincte (BL 5 și Parcarea 1) și interdicția transferurilor între sub-fonduri** * De ce e distinct: Țintește **organizarea contabilă** a FR&I, nu modul de repartizare a întreținerii. * Legea 196/2018: „**Toate fondurile speciale [...] au evidență separată**.” (art. 73 alin. 2). „**Administratorul organizează și conduce contabilitatea** [...]” (art. 74 alin. 1). „**Veniturile din exploatarea proprietății comune alimentează numai fondul de reparații**” (art. 70 alin. 2). Citate: „**au evidență separată**”; „**organizează și conduce contabilitatea**”; „**alimentează numai fondul de reparații**.” ([Portal Legislativ][1]) 3. **Constatarea nulității (sau anularea) hotărârilor AGA care au aprobat folosirea FR&I cu încălcarea legii** (ex.: AGA din 05.07.2025 – punctele privind FR/împrumut/rambursare) + **refacerea execuțiilor bugetare** * De ce e distinct: Obiectul este **controlul de legalitate al AGA pe FR&I**, nu „repartizarea pe persoane/CPI”. * Legea 196/2018: „**Hotărârile AGA [...] cu încălcarea dispozițiilor privind modul de repartizare a cheltuielilor comune sunt nule de drept**.” (art. 75 alin. 3 – folosește și pentru destinația cheltuielilor/proprietate comună). ([Portal Legislativ][1]) 4a. **Răspunderea personală și solidară a conducătorilor** (președinte, membrii C.Ex., cenzor) **și a administratorului** pentru prejudiciul creat FR-ului (introduși ca pârâți în solidar cu Asociația) 4b. **Răspundere personală/solidară** pentru prejudiciu (președinte, membri C.Ex., cenzor, administrator), **în solidar** cu Asociația, pentru efectuarea de plăți din FR&I cu încălcarea destinației/repartizării. * De ce e distinct: Pârâți **diferiți** și temei **delictual/mandat**. * Legea 196/2018: „**Pentru neîndeplinirea/depășirea atribuțiilor [...] președintele, membrii comitetului executiv [...] răspund personal sau solidar pentru daunele și prejudiciile cauzate**.” (art. 58 alin. 2). „**Administratorul** [...] are atribuții privind lucrările și plățile din contul asociației [...]” (art. 66–67). Citate: „**răspund personal sau solidar**”; „**administratorul este obligat să folosească [...] contul curent al asociației**.” ([Portal Legislativ][4]) 5. **Obligarea Asociației la transparență pe FR&I**: raport semestrial, registru unic, extrase de cont, devize/facturi/OP-uri, procedură internă privind utilizarea FR pe corpuri * De ce e distinct: Capăt **de obligare la informare și organizare documentară** exclusiv pe FR&I. * Legea 196/2018: „**Lista acestor venituri [din exploatarea părților comune], precum și cheltuielile aferente lor sunt prezentate semestrial [...] și se evidențiază în registrul unic**.” (art. 70 alin. 2); „**toți proprietarii au acces, pentru informare, la contul curent al asociației**.” (art. 67 alin. 2). Citate exacte marcate cu **bold** în textul anterior. ([Portal Legislativ][1]) 6. **Regulă/Metodologie obligatorie pentru utilizarea FR&I diferențiat pe corpuri (bloc/parcare)**, aliniată cu **art. 654 C.civ.** * De ce e distinct: Remediu **structural** care decurge din Codul civil, nu din art. 82 (persoane) sau CPI. * Cod civil: „**Cheltuielile legate de părțile comune folosite exclusiv de unii coproprietari cad în sarcina acestora**.” (art. 654 alin. 2). ([codulcivil.ro][2]) 7. **Ordonanță președințială (provizoriu)**: suspendarea imediată a utilizării FR&I pentru lucrări ce nu privesc BL 5 / Parcarea 1 și suspendarea executării hotărârilor AGA contestate (pe FR) până la soluționarea fondului * De ce e distinct: Procedură **provizorie**, nu identică cu primul dosar; oprește „hemoragia” din FR. * NCPC: „**Instanța [...] va putea să ordone măsuri provizorii în cazuri grabnice, pentru păstrarea unui drept [...] sau prevenirea unei pagube iminente**.” (art. 997). ([Lege5][5]) 8. **(Subsidiar) Îmbogățire fără justă cauză**: dacă Asociația a utilizat FR-ul tău pentru alte corpuri, fără temei legal, să fie obligată la **restituire** (către tine sau, preferabil, în sub-fondul BL 5 / Parcarea 1) * Cod civil: „**Cel care s-a îmbogățit fără justă cauză în detrimentul altuia este obligat la restituire**.” (art. 1345). ([notari.pro][6]) 9. **Regularizarea strict pe linia FR&I** (nu pe „toate listele/3 ani”): refacerea notelor de plată **doar** pentru pozițiile FR&I 2023–2025 (inclusiv transferuri între fonduri), cu **dobânda legală** până la reconstituirea integrală a sub-fondurilor BL 5 / Parcarea 1 * Distincție față de dosarul anterior: nu ceri recalcul „pe art. 82 și CPI” la tot; ceri **doar pozițiile FR&I**. * Legea 196/2018: „**excedentul [...] se regularizează**” (art. 74 alin. 2); dobândă: art. 1535 C.civ. + OG 13/2011. ([Portal Legislativ][1]) --- ## Cum eviți conexarea/comasarea (art. 139 NCPC) * **Obiect/petitum diferit**: nu mai ceri „repartizare pe persoane (art. 82)” sau „CPI/publicare”; ceri **doar** legalitatea destinației FR&I, nulități AGA pe FR, reconstituirea FR, metodologie FR pe corpuri, răspunderi personale. * **Cauză diferită**: temeiuri centrale sunt **art. 70–75 din Legea 196/2018** (destinația FR, evidențe, nulități) + **art. 654 C.civ.** și, eventual, **art. 1345 C.civ.** (îmbogățire). Primul dosar are ca „nucleu” **art. 82** (număr de persoane) și **CPI (art. 86)**. * **Pârâți suplimentari**: introdu președintele, membrii C.Ex., cenzorii și administratorul, **în solidar**, pe art. 58 alin. (2) (răspundere personală). * Dacă pârâta invocă conexitatea, arată că: „**Conexarea** e posibilă doar dacă servește buna judecată; altfel, cauzele se pot judeca separat.” (art. 139 NCPC). Citat-cheie: „**în primă instanță este posibilă conexarea [...] pentru asigurarea unei bune judecăți**.” ([Lege5][7]) --- ## Micro-șablon de petit (poți copia/ajusta rapid) * „**Constatați nelegalitatea** utilizării FR&I aferent BL 5 și Parcarea 1 pentru lucrări/obligații privind alte corpuri și **obligați pârâta** la **restituirea** sumelor către sub-fondurile BL 5/Parcarea 1, **cu dobânda legală** până la plată (art. 71 alin. 2–4, art. 75 alin. 1–3 din Legea 196/2018; art. 1535 C.civ.; OG 13/2011).” ([Portal Legislativ][1]) * „**Constatați nulitatea** hotărârilor AGA (ex.: 05.07.2025, punctele privind FR/împrumut) prin care s-a aprobat utilizarea FR contrar legii; **obligați** refacerea execuțiilor bugetare.” (art. 75 alin. 3 Legea 196/2018). ([Portal Legislativ][1]) * „**Obligați pârâta** să organizeze **evidență separată** pe FR&I (sub-fonduri BL 5 și Parcarea 1) și să adopte **metodologie** de utilizare a FR pe corpuri, potrivit art. 73 alin. 2, art. 74 alin. 1 din Legea 196/2018 și art. 654 alin. 2 C.civ.” ([Portal Legislativ][1]) * „**Admiteți răspunderea personală/solidară** a președintelui, membrilor C.Ex., cenzorului și administratorului pentru prejudiciul cauzat FR-ului, **în solidar** cu Asociația (art. 58 alin. 2, art. 66–67 Legea 196/2018).” ([Portal Legislativ][4]) * „**Pe cale de ordonanță președințială**, **suspendați** folosirea FR pentru lucrări ce nu privesc BL 5/Parcarea 1 și **suspendați** executarea hotărârilor AGA contestate, până la soluționarea pe fond (art. 997 NCPC).” ([Lege5][5]) * „**Subsidiar, obligați pârâta** la **restituire** pentru **îmbogățire fără justă cauză** (art. 1345 C.civ.).” ([notari.pro][6]) * „**Obligați pârâta** la **publicarea** raportului semestrial pe FR&I și **punerea la dispoziție** a documentelor justificative (art. 70 alin. 2; art. 67 alin. 2 Legea 196/2018).” ([Portal Legislativ][1]) --- Dacă vrei, îți fac acum un **draft complet de cerere** (Word) pe această structură, cu rubrică separată „Argumente împotriva conexării” și cu citatele legale „între ghilimele” deja inserate. [1]: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/203233 "LEGE 196 20/07/2018 - Portal Legislativ" [2]: https://www.codulcivil.ro/art-654-cheltuielile-legate-de-intretinerea-repararea-si-exploatarea-partilor-comune/?utm_source=chatgpt.com "Art. 654. Cheltuielile legate de întreţinerea, repararea şi ..." [3]: https://sintact.ro/legislatie/monitorul-oficial/codul-civil-din-2009-legea-nr-287-2009-republicare-16901347/art-1535?utm_source=chatgpt.com "Art. 1535: Daunele moratorii în cazul obligaţiilor băneşti" [4]: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/203233?utm_source=chatgpt.com "LEGE 196 20/07/2018 - Portal Legislativ" [5]: https://lege5.ro/Gratuit/gyztaojtgy/art-997-conditii-de-admisibilitate-codul-de-procedura-civila?dp=g43temjyge2tc&utm_source=chatgpt.com "Art 997 Condiţii de admisibilitate | Codul de Procedură Civilă" [6]: https://notari.pro/noul-cod-civil-legea-287-2009/art-1345-conditii-imbogatirea-fara-justa-cauza-faptul-juridic-licit?utm_source=chatgpt.com "Art. 1345 Noul Cod Civil Condiţii Îmbogăţirea fără justă ..." [7]: https://lege5.ro/gratuit/gyztaojtgy/art-139-exceptia-conexitatii-codul-de-procedura-civila?dp=g43temjtgu2tg&utm_source=chatgpt.com "Art 139 Excepţia conexităţii | Codul de Procedură Civilă"